139 Chemin RIVIÈRE-DU-SUD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 156,2 m² · constr. 1999 · terrain 15 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 111,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888126244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
19082888126244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 432 292 $ Poids 15 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 842 m · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −45 457 $ | 571 034 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 503 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 616 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 258 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.