135 Chemin RIVIÈRE-DU-SUD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 68,4 m² · constr. 1998 · terrain 5 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 622,4 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888126837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
19082888126837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 115 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 875 $ Poids 41 % |
| 2 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 289 522 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 835 $ Poids 12 % |
| 4 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 275 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 506 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.