125 Chemin RIVIÈRE-DU-SUD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 109,8 m² · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888127421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
19082888127421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 4 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 961 m · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 834 $ Poids 11 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.