21 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 80,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888127926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
19082888127926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 87 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 6 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 334 697 $ Poids 13 % |
| 3 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 418 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 307 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 317 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.