17 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 112,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888128052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
19082888128052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 83 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 696 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −31 102 $ | 504 532 $ Poids 12 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 431 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 754 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 376 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 064 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.