621 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 60,4 m² · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888129833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
19082888129833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 38 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 528 $ Poids 22 % |
| 2 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 224 $ Poids 19 % |
| 3 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 247 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 518 $ Poids 13 % |
| 5 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.