27 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 9 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 962,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 430 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888136805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
19082888136805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 627 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 151 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 543 253 $ Poids 42 % |
| 5 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 703 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.