29 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 131,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 755 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888145028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
19082888145028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 200 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 069 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 802 m · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 549 362 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 409 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 464 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 439 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 499 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.