31 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 87 m² · constr. 2009 · terrain 7 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888145335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
19082888145335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 515 158 $ Poids 60 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 656 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 558 174 $ Poids 39 % |
| 4 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 673 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 938 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.