33 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 191,1 m² · constr. 2005 · terrain 9 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 668,7 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888145822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
19082888145822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 474 335 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 948 $ Poids 0 % |
| 4 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 349 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 568 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 530 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.