35 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
303 500 $
Chalet · 6 094 $/m² · 49,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888154479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
19082888154479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 420 m · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 031 $ Poids 28 % |
| 2 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 701 $ Poids 24 % |
| 3 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 298 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 191 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.