634 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 94 m² · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888159540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
19082888159540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 43 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 306 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 094 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 816 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.