643 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 53,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888178487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
19082888178487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 955 $ Poids 42 % |
| 2 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 317 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 817 m · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 249 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 196 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.