646 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888179396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
19082888179396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 155 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 905 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 692 $ Poids 56 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 496 461 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 298 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 211 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 769 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 083 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.