650 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 100,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888179919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
19082888179919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 65 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 94 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 614 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 406 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 717 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 355 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.