640 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
259 400 $
Autre · 3 913 $/m² · 66,3 m² · constr. 1920 · terrain 162 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 664,4 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888214731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
19082888214731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 45 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 770 $ Poids 26 % |
| 2 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 538 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 502 $ Poids 9 % |
| 4 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 255 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 221 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 270 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.