624 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 139,7 m² · constr. 1976 · terrain 355 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 412 m²
Frontage
513,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888220943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
19082888220943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 96 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 538 182 $ Poids 16 % |
| 2 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 412 415 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 431 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.