25-27 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 9 098 $/m² · 48,1 m² · constr. 1912 · terrain 21 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 617,7 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 431 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888271704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
19082888271704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 85 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 815 $ Poids 39 % |
| 2 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 009 $ Poids 36 % |
| 3 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 275 m · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 992 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 157 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.