652 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 99,5 m² · terrain 6 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,4 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888280704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
19082888280704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 57 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 406 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 453 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 645 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 190 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.