654 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 149,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888290409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
19082888290409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 424 462 $ Poids 22 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 578 175 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 513 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 625 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.