30 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 46,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 117 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888291932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
19082888291932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 45 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 350 m · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 014 $ Poids 39 % |
| 3 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 534 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 186 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.