21 Route TADOUSSAC · Saint-Raphaël
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 86,1 m² · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888538347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
19082888538347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 67 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 716 m · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 748 $ Poids 51 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.