222 LA PETITE-3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
309 900 $
Chalet · 6 933 $/m² · 44,7 m² · constr. 1997 · terrain 24 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 069,6 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898083237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
19082898083237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 58 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 850 $ Poids 11 % |
| 2 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 913 $ Poids 10 % |
| 3 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.