35 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
312 500 $
Chalet · 4 575 $/m² · 68,3 m² · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898202747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
19082898202747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 58 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 581 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 934 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 882 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 707 m · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 581 $ Poids 21 % |
| 4 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 414 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 3.6 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.