661 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 128,9 m² · constr. 2013 · terrain 15 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 818,1 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898210755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
19082898210755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 95 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 994 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 931 $ Poids 31 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 691 623 $ Poids 25 % |
| 3 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 554 132 $ Poids 12 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 412 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.