662 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 43,5 m² · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 88 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898211475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
19082898211475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 28 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 485 m · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 180 $ Poids 44 % |
| 2 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 958 m · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 686 $ Poids 37 % |
| 3 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 654 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.