45 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
168 300 $
Chalet · 2 897 $/m² · 58,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 314,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 69 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898214675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
19082898214675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 34 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 882 m · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 728 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 923 m · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 182 $ Poids 50 % |
| 3 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 159 m · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 895 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 797 m · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 677 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 901 $ Poids 8 % |
| 6 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 246 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 202 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 4.5 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.