663 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
324 400 $
Autre · 3 477 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 12 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 259,2 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898220976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
19082898220976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 62 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 435 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 045 $ Poids 31 % |
| 4 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 971 $ Poids 24 % |
| 5 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 693 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.