668 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898231087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
19082898231087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 64 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 465 m · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 298 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 662 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 484 m · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 200 $ Poids 21 % |
| 4 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +503 $ | 118 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 280 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.