670 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 145,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898232760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
19082898232760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 83 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 418 920 $ Poids 25 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 572 076 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 619 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.