46 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 124,2 m² · constr. 2018 · terrain 21 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 600,8 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 353 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898233608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
19082898233608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 87 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 003 $ Poids 44 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 260 $ Poids 26 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 418 $ Poids 7 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 413 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 607 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 451 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.