674 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,3 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898241186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
19082898241186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 59 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 826 $ Poids 27 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 246 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 644 $ Poids 19 % |
| 5 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 133 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 188 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 269 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 689 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.