86 Rang SAINTE-MARIE-ANNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 73,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898282982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
19082898282982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 63 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 854 m · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 252 $ Poids 24 % |
| 2 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 860 $ Poids 24 % |
| 3 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 569 m · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 802 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 271 $ Poids 17 % |
| 5 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 121 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.