Chemin TADOUSSAC · Saint-Raphaël
Valeur estimée
102 400 $
Terrain · terrain 82 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 052,1 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 72 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898572131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
19082898572131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 20 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Tadoussac, Saint-Raphaël 2026-02-12 · 331 m · Vendu 141 921 $ Ajust. marché +11 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 565 $ Poids 62 % |
| 2 | 204, Chemin Tadoussac, Saint-Raphaël 2024-06-17 · 978 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 14 % |
| 3 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.