250 LA PETITE-3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 7 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 589,4 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908011518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
19082908011518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 925 $ Poids 11 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 358 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 363 $ Poids 4 % |
| 4 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 041 $ Poids 3 % |
| 5 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 195 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 136 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 239 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.