199 Rang SAINTE-MARIE-ANNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908265628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
19082908265628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 795 $ Poids 17 % |
| 2 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 131 547 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 510 $ Poids 4 % |
| 4 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.