281 Rang SAINTE-MARIE-ANNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 86,7 m² · terrain 651 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 598,7 m²
Frontage
277,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908393111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
19082908393111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±228.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 999 $ Poids 11 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 951 $ Poids 6 % |
| 3 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.