196 Chemin TADOUSSAC · Saint-Raphaël
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 106,7 m² · terrain 3 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908516662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
19082908516662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 048 $ Poids 1 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 579 $ Poids 0 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.