770 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
241 800 $
Autre · 5 956 $/m² · 40,6 m² · constr. 2023 · terrain 163 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 239,2 m²
Frontage
242,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918105572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
19082918105572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 407 $ Poids 5 % |
| 2 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 389 $ Poids 1 % |
| 3 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.