799 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 63,1 m² · terrain 7 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918182893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
19082918182893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 57 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 088 $ Poids 9 % |
| 3 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 366 $ Poids 7 % |
| 4 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 952 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.