295 Rang SAINTE-MARIE-ANNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 66 m² · constr. 1972 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 105 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918370876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
19082918370876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 43 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 747 m · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 481 $ Poids 50 % |
| 2 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 798 m · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 924 $ Poids 33 % |
| 3 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 263 336 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.