809 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 127 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 676,3 m²
Frontage
374,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928018287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
19082928018287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 95 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 428 799 $ Poids 17 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 572 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.