823 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 94,2 m² · constr. 2005 · terrain 42 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 455,7 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928036667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
19082928036667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 91 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 952 $ Poids 4 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 526 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.