417 Rang SAINTE-MARIE-ANNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 73,5 m² · terrain 1 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928398777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
19082928398777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±240.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 28 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 717 m · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 024 $ Poids 43 % |
| 2 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 828 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.