Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
140 900 $
Autre · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
10 300 $
Rôle antérieur 7 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
948397632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
19082948397632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 28 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 296 $ Poids 3 % |
| 2 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-aux-Castors, Armagh 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (3 779 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +45 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.