108 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 153,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748169345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
19090748169345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 82 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 918 $ Poids 3 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 497 130 $ Poids 1 % |
| 3 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 352 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 224 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.