122 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · terrain 2 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748271721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
19090748271721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 75 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 433 $ Poids 7 % |
| 2 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 2 % |
| 3 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 084 $ Poids 2 % |
| 4 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.