134 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 91,9 m² · terrain 4 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
758203306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
19090758203306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 68 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 284 $ Poids 7 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 527 $ Poids 0 % |
| 3 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.