213 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 188 m² · constr. 2019 · terrain 3 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
758383649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
19090758383649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 86 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 524 $ Poids 2 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 570 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 503 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.