256 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 148,2 m² · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 115 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768338963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
19090768338963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 54 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 540 $ Poids 0 % |
| 3 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.